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Hong Kong
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香港租房子常見問題

前三篇解答了一位23Fall香港留学生关于租房时家电和会所的查询。本篇继续解答另一位小红薯的查询。

先讲劏房。

香港的劏房由来已久,寸金寸土,供需产物。【劏】在粤语里是切割的意思—把一套正常的房屋切割、改建成数个独立单元。

劏房只有【不算违法】和【违法】两种,前者不等于合法。这里的法,主要指建筑、消防以及大厦公契。对新港漂来说,老阿姨帮大家粗暴地分个类:

~唐楼(无电梯的老建筑)里的劏房,一般【不算违法】;

~有电梯的住宅楼里的劏房,大部分【违法】;

~工业大厦里劏出来租给人住的房间,全部【违法】。

所谓法不责众,不不,这词不对,应该说发达城市的管理者们无计可施。阿姨就不在劏房的前世今生里浪费笔墨了,且直奔主题—2022年初,港府出台了《劏房租务管制条例》,无法取缔,只能(弱弱滴)约束。然而,一年下来,港村3万单新签的劏房租赁中,遵守新法的劏房业主只有8仟户,不到30%。

图二的豪华劏房,18平,独立厨厕有家具,完善保安的九龙市中心屋苑,交通和生活配套相当便利,你看不看得中?想想合租时的各种糟心事,8千元讲讲价咬咬牙还是付得起的?如果你有一丝心动,就不难理解,有些法律是执行不了的。

给考虑租劏房的打S不合租斯基们的建议:

1)   要有租约,Z好业主肯申报AR2表格给港府;(很多劏房是不设租约的)

2)   水电费必须有原件的复印本;(很多劏房改装过水电,费用由业主说了算,一般是原价的两倍)

3)   整栋楼,临街的实地环境。(很多劏房在老区,楼里楼外鱼龙混杂)

4)   隔音!【劏】的建筑材料决定其隔音一定差!

字数限制,5、6、7、8放在P3里。

至于劏房和套房有什么区别?

区别在于买方和卖方咯。房东也好,中介也好,甚至你在大街上看到的小广告都好,没有一个卖方会说:出租新装劏房~而会用【套房】。【套房】普遍指带独立厨厕(所谓厨,是指有个单头石油气炉子在户内),广告里没写,即指共用厨厕。

结尾翻用一次阿姨笔记第25篇中的龙床盘,白马非马,Call me龙床Don’t call me劏房~

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